地产股涨停潮！政策松绑力度有多大？
近期，A股地产板块迎来久违的“涨停潮”，多家房企股票连续涨停，市场情绪明显回暖。这一波上涨行情的背后，是政策层面密集释放的利好信号。从限购松绑、贷款利率下调，到“白名单”房企融资支持，再到“保交楼”专项借款落地，政策组合拳不断加码，释放出强烈的稳地产信号。那么，当前房地产政策松绑的力度究竟有多大？未来市场走势又将如何演变？
一、地产股涨停潮背后的政策驱动
2024年以来，房地产市场政策持续“松绑”，各地因城施策、分类调控，政策工具箱不断扩容。尤其是进入第二季度后，政策出台频率明显加快，力度也显著增强。
首先，限购政策的放松成为核心手段。多个一线及热点二线城市开始局部松绑限购，例如广州、苏州、南京等地陆续放宽对非户籍人口、多套房购买的限制。部分城市还推出了“以旧换新”购房激励、降低首付比例、延长公积金贷款年限等措施，直接刺激购房需求。
其次，金融支持政策持续加码。央行、银保监会多次表态支持房地产市场平稳健康发展，推动商业银行加大对优质房企的信贷支持力度。同时，“白名单”房企融资通道进一步拓宽，多家头部房企获得银行授信额度超千亿元。此外，房企债券融资、股权融资等渠道也逐步恢复，市场信心明显回升。
再次，“保交楼”专项借款和纾困基金陆续落地。为稳定购房者信心，政府推动设立专项基金，用于支持停工项目的复工和交付。此举有效缓解了市场对“烂尾楼”的担忧，提升了购房者的安全感。
在这些政策的共同推动下，资本市场迅速作出反应。地产股作为政策敏感型行业，率先受益于预期改善，股价应声上涨。以万科、保利、招商蛇口等为代表的龙头房企，以及部分优质地方国企，纷纷出现连续涨停行情。
二、政策松绑力度：从“托而不举”到“主动发力”
回顾过去几年的房地产调控路径，政策基调经历了从“房住不炒”到“因城施策”的转变。2021年之前，房地产调控以“去杠杆”、“控房价”为主，政策偏紧。2022年以来，随着经济下行压力加大，房地产市场出现明显疲软，政策基调逐步转向“稳预期、稳市场”。
当前的政策松绑力度可以用“主动发力、精准施策”来概括。
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从“被动救市”转向“主动出击”
以往政策调整多集中在市场下行末期，属于“被动救市”。而当前政策出台节奏明显加快，体现出政府对房地产市场的高度重视和前瞻性预判。多地在市场尚未全面恶化前即出台支持政策，显示出更强的政策主动性和前瞻性。 -
从“一刀切”到“因城施策”
本轮政策更加注重差异化管理，强调“因城施策”，避免“一刀切”带来的副作用。一线城市在稳地价、稳房价的前提下适度放松；二线城市则全面放宽限购、限贷；三四线城市则以去库存为核心目标，推出更多实质性利好。 -
从“单一调控”到“政策组合拳”
此次政策不再局限于单一的金融或行政手段，而是打出“组合拳”。包括财政补贴、信贷支持、税费减免、预售资金监管优化等多方面协同发力，形成系统性政策支持体系。
三、政策效果初显，市场信心逐步恢复
从市场反应来看，政策松绑的效果正在逐步显现：
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销售端回暖
据国家统计局数据，2024年5月，全国商品房销售面积和销售额同比降幅收窄，部分城市新房成交环比增长明显。尤其是核心一二线城市，购房需求在政策刺激下有所释放。 -
房企融资环境改善
“白名单”房企融资渠道逐步恢复，多家房企成功发行中期票据、公司债等融资工具，银行授信额度也明显提升。房企流动性压力有所缓解，融资成本下降。 -
购房者信心回升
随着限购放松、利率下调、保交楼推进等政策落地，购房者观望情绪有所缓解。尤其是改善型需求释放明显，多地出现“置换潮”，推动市场活跃度提升。 -
资本市场情绪回暖
地产股的连续上涨，反映出投资者对行业未来预期的改善。市场普遍认为，随着政策持续发力，房地产行业有望逐步走出低谷，迎来修复性行情。
四、未来政策展望：仍有空间，但需精准施策
尽管当前政策松绑力度较大，但房地产市场仍处于深度调整期，未来政策仍需持续发力，尤其是在以下几个方面：
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继续优化限购政策
在守住“房住不炒”底线的同时，进一步优化限购政策，特别是对“改善型”购房需求的支持，将成为政策重点。 -
推动融资机制市场化改革
建立更加市场化的融资机制，推动房企信用评级体系完善，鼓励优质房企通过资本市场融资，提升行业整体信用水平。 -
加强“保交楼”长效机制建设
“保交楼”不仅是短期应急措施，更应成为房地产长效机制的重要组成部分。建议建立预售资金监管与项目进度挂钩机制，防止资金挪用风险。 -
推动保障性住房体系建设
加快建立多主体供给、多渠道保障的住房体系，推动保障性租赁住房、共有产权房等发展，满足多层次住房需求。
五、结语：政策托底显效，行业修复可期
地产股的涨停潮，既是资本市场对政策预期的积极回应，也反映出房地产行业正在经历从“去杠杆”向“稳增长”的转变。当前政策松绑的力度之大、节奏之快、覆盖面之广，显示出政府稳定房地产市场的坚定决心。
不过，房地产市场的复苏并非一蹴而就。政策的传导需要时间，市场的信心也需要逐步修复。未来，政策应继续坚持“房住不炒”基调，强化因城施策能力，推动供需两端协同发力，才能真正实现房地产市场的长期健康发展。
可以预见，在政策持续发力和市场逐步适应的双重作用下，房地产行业有望迎来阶段性修复，甚至为宏观经济企稳回升提供重要支撑。地产股的涨停潮，或许只是一个开始。