城中村改造消息一出，A股天健集团、深深房A怎么操作？
近日，随着“城中村改造”相关政策的持续推进，资本市场迅速做出反应，A股市场上与城市更新、房地产开发相关的个股迎来一波上涨行情。其中，天健集团（000090.SZ）和深深房A（000029.SZ）作为深圳本地具有城市更新项目储备的重点企业，备受投资者关注。那么，面对城中村改造政策利好，投资者该如何看待天健集团和深深房A的投资机会？又该如何操作？
一、城中村改造政策背景与市场影响
近年来，国家高度重视城市更新工作，特别是在“十四五”规划中明确提出要“实施城市更新行动”，推动老旧城区、城中村等区域的升级改造。城中村作为城市化进程中形成的特殊区域，普遍存在基础设施落后、土地利用率低、安全隐患突出等问题，成为城市更新的重点对象。
尤其是在一线城市，如北京、上海、广州、深圳等地，城中村改造不仅关系到城市面貌的提升，更涉及大量土地资源的释放和房地产市场的未来发展。政策的持续推进，为相关企业带来了巨大的市场空间。
据不完全统计，仅深圳一地，未来五年计划改造的城中村项目就超过200个，涉及土地面积达数百万平方米，潜在市场价值以千亿元计。因此，具备城中村改造经验或项目储备的房地产及城市更新类企业，成为资本市场追逐的热点。
二、天健集团：城市更新先行者
天健集团全称为深圳市天健（集团）股份有限公司，是深圳国资委控股的大型综合企业集团，主营业务涵盖房地产开发、市政工程、城市更新、物业服务等。
1. 城市更新项目储备丰富
天健集团在城市更新领域深耕多年，拥有多个城中村改造项目储备。例如，天健城市更新公司在深圳龙岗、宝安、龙华等地均有多个旧改项目，涉及住宅、商业、办公等多种业态。部分项目已进入实施阶段，未来将逐步释放业绩。
2. 政策红利下业绩增长可期
在城中村改造政策推动下，天健集团的城市更新项目有望加速推进，带动公司房地产开发业务增长。同时，公司市政工程业务也受益于城市基础设施升级，形成协同效应。
3. 股价表现与操作建议
从技术面来看，天健集团近期成交量明显放大，股价呈现震荡上行趋势。若城中村改造政策进一步细化并落地，股价有望突破前高压力位。
操作建议：
- 短线投资者：可关注政策面动向，结合技术面择机介入，设置止损位控制风险。
- 中长线投资者：可逐步建仓，关注公司城市更新项目进展及业绩释放节奏，长期持有价值显现。
三、深深房A：深投控旗下城市更新平台
深深房A全称为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司，是深圳投资控股有限公司旗下的房地产开发企业。公司长期专注于深圳本地房地产开发，近年来积极布局城市更新领域。
1. 深投控背书，资源协同优势明显
作为深投控旗下唯一的房地产上市平台，深深房A在资源整合、项目获取方面具有天然优势。深投控作为深圳国资委下属的重要资本运作平台，掌握大量城市更新项目资源，为深深房A提供项目支持。
2. 城中村改造项目逐步落地
深深房A在深圳多个区域布局了城中村改造项目，尤其在福田、罗湖、南山等核心区域拥有多个优质旧改项目。随着政策推动，这些项目有望在未来几年陆续进入开发阶段，成为公司新的利润增长点。
3. 股价表现与操作建议
深深房A近期股价走势相对稳健，成交量温和放大，显示出市场对其城市更新预期的认可。从技术形态来看，若突破关键阻力位，有望打开上涨空间。
操作建议：
- 短线投资者：可适当参与政策驱动的题材炒作，注意控制仓位。
- 中长线投资者：建议关注公司城市更新项目落地情况，以及深投控资产整合动向，逢低布局更具安全边际。
四、投资逻辑与风险提示
1. 投资逻辑
- 政策红利释放：城中村改造政策持续推进，相关企业受益明显。
- 项目储备丰富：天健集团与深深房A均在深圳拥有多个城中村改造项目，具备较强的业绩释放能力。
- 区域优势明显：深圳作为一线城市，土地价值高，旧改项目盈利空间大。
- 国企改革预期：两家公司均为深圳国资背景，存在国企改革与资产整合预期。
2. 风险提示
- 政策执行不及预期：城中村改造涉及拆迁、资金、规划等多方面因素，推进节奏存在不确定性。
- 项目开发周期较长：旧改项目周期长、资金投入大，短期内难以转化为利润。
- 市场竞争加剧：随着政策红利释放，更多房企将涌入城市更新赛道，竞争加剧可能压缩利润空间。
- 市场情绪波动：题材炒作可能导致股价波动加剧，投资者需注意控制风险。
五、结语：把握政策主线，理性投资
城中村改造作为城市更新的重要组成部分，正成为推动房地产行业转型和城市高质量发展的关键抓手。天健集团与深深房A作为深圳本地城市更新的主力企业，具备较强的项目储备和政策红利预期，值得投资者关注。
在操作上，投资者应结合政策动向、项目进展、公司基本面和技术面进行综合判断，避免盲目追高。对于中长线投资者而言，可关注企业城市更新项目的落地节奏与业绩兑现情况；而对于短线投资者，则可适当参与政策驱动的题材炒作，但需注意控制风险。
未来，随着城中村改造政策的逐步落地，天健集团与深深房A有望迎来新一轮发展契机，成为城市更新红利的受益者。投资者应保持理性，把握主线，分享政策红利带来的投资机会。